Schenken van een woning: WOZ-waarde of Waarde Economisch Verkeer (WEV)? Overweeg je een woning (niet je eigen woning) te schenken aan je kind of een derde, let dan goed op de (on)mogelijkheden en wijzigingen die de komende jaren te verwachten zijn. Hoewel de wijzigingen nog goedgekeurd moeten worden door de Tweede en Eerste Kamer, informeren we je toch alvast.
Huidige regeling
Vaak is de werkelijke waarde van de woning hoger dan de WOZ-waarde. Onder de huidige regeling mag bij de schenking uitgegaan worden van de WOZ-waarde.
Voorgestelde wijziging vanaf 2027
Voorgesteld is om vanaf 2027 bij het schenken van woningen de waarde economisch verkeer als grondslag te hanteren.
Fiscale kansen tot en met 2026
Stel: een woning heeft een WOZ-waarde van € 350.000, en een werkelijke waarde van € 400.000.
- Schenken in 2025 of 2026:
De schenkbelasting wordt berekend over € 350.000 (WOZ-waarde).
De verkrijger heeft de mogelijkheid de woning daarna te verkopen voor € 400.000. Het waardeverschil van € 50.000 blijft onbelast. - Schenken vanaf 2027:
De schenkbelasting wordt berekend over € 400.000 (WEV-waarde).
Overdrachtsbelasting
Naast schenkbelasting is ook overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze wordt altijd geheven over de WEV. In het voorbeeld wordt ook in 2025 of 2026 overdrachtsbelasting geheven over € 400.000. Het tarief hangt af van de situatie: starter, woning voor eigen gebruik (hoofdverblijf) of woning voor verhuur. De overdrachtsbelasting en de schenkbelasting kennen een samenloopregeling, zodat er geen sprake is van een dubbele heffing. Alleen de te betalen overdrachtsbelasting over het bedrag waarover ook schenkbelasting is betaald, komt in aftrek. In het voorbeeld betekent dit dat in 2025 of 2026 over € 50.000 nog wel overdrachtsbelasting verschuldigd is.
Wat kan je nu doen?
Mocht je overwegen een woning te schenken, dan raden we in beginsel aan dit voor 1 januari 2027 te doen. We zijn je hierbij graag behulpzaam. Neem hiervoor contact op met ons fiscaal team: fiscaal@mosaccountants.nl of bel 0162 – 422 332.
