Het huurrecht kent diverse regimes voor het opstellen van huurcontracten voor vastgoed. We kennen 3 soorten huurregimes.
- Huurcontracten voor woonruimtes.
- Huurcontracten voor bedrijfsruimtes (“de 290-bedrijfsruimte”) die voor het publiek toegankelijk zijn (bijvoorbeeld, restaurants, winkels, kapsalons)
- Huurcontracten voor bedrijfsruimtes (“de 230a-bedrijfsruimte) die niet voor het publiek toegankelijk zijn (bijvoorbeeld, kantoren, fabriekspand, opslagloods).
Het onderscheid tussen de verschillende soorten bedrijfsruimtes is niet altijd even duidelijk te maken. Het onderscheid tussen de 290 en 230a bedrijfsruimte is van belang voor de van toepassing zijnde huurregels. Belangrijke huurregels zijn onder andere:
- De duur (looptijd) van de huurovereenkomst.
- De van toepassing zijnde opzegtermijn.
- De wijze van opzeggen.
Omzetbelasting
Bij de verhuur van onroerend goed kan er sprake zijn van een verhuur met of zonder omzetbelasting. De verhuur met of zonder omzetbelasting dient in de huurovereenkomst te worden opgenomen.
Voor de praktijk / MOS Advies
- Zorg ervoor dat voor de verhuur van vastgoed het juiste huurcontract wordt gebruikt.
- Leg de verhuur altijd schriftelijk vast.
- Kijk hier voor meer informatie.
- Bij complexere huursituaties is het raadzaam om het huurcontract door een gespecialiseerde jurist en/of advocaat te laten beoordelen.
Vragen? Meer info?
Wil je meer weten over het huurcontracten voor vastgoed, neem dan contact op met onze belastingadviseurs (fiscaal@mosaccountants.nl) of bel 0162 – 422 332.
